Жилищное право

В современной жизни мало кто не сталкивался с необходимостью разрешения вопросов, так или иначе связанных с жилыми помещениями, их использованием, оплатой и содержанием. Стоит отметить особую актуальность ряда жилищных вопросов, свойственных именно для Санкт-Петербурга и Ленинградской области и связанных с большим количеством исторического жилого фонда, а также бурными темпами
строительства нового жилья.

Команда адвокатского кабинета осуществляет юридическое сопровождение споров, связанных с перепланировками жилых/нежилых помещений как в судебном, так и во внесудебном порядке. Мы представляли интересы наших доверителей на этапе обязания государственными органами предоставить доступ в помещение, в делах о сохранении жилых/нежилых помещений в переустроенном виде, о приведении помещений в первоначальное состояние, о признании незаконными решений о согласовании
переустройства помещений.

В одном из дел адвокатский кабинет представлял интересы собственницы, права которой нарушались из-за переустройства нижерасположенной квартиры – в результате перепланировки 3-ехкомнатной квартиры в 6-тикомнатную, установки 6 электроплит и 6 санузлов в квартире нашей доверительницы постоянно присутствовал запах канализации.
Сложность дела заключалась в том, что администрация района, в котором расположен жилой дом, перепланировку в установленном законом порядке, согласовала. В результате длительного судебного разбирательства решение администрации района о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения было признано незаконным, а собственников перепланированной квартиры суд обязал привести её в первоначальное
состояние (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2022).

Наша работа направлена также на разрешение споров, возникающих между
гражданами при определении порядка пользования жилыми помещениями (Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 11.11.2020). Часто мы решаем вопросы наших доверителей путем заключения мировых соглашений по данной категории дел (Определение Смольнинского районного суда СПБ от 02.11.2016, Определение Московского районного суда СПб от 14.07.2020).

В практике адвокатского кабинета имеются случаи судебных разбирательств по делам о выселении, признания не приобретшими или утратившими право пользования жилыми помещениями с соблюдением правил регистрационного учета (Решение Октябрьского районного суда СПб от 18.05. 18.05.2020, Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 06.03.2023).

В делах по спорам с управляющими компаниями мы активно представляем
интересы как граждан, так и управляющих компаний, в том числе товариществ собственников жилья (ТСЖ) (Решение Смольнинского районного суда СПб от 17.06.2016, Решение Октябрьского районного суда СПб от 26.08.2020). Мы вели судебные дела, связанные с:
– незаконным выставлением управляющими компаниями счетов по оплате
жилищно-коммунальных услуг (Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2018., Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 12.08.2019.);
– обжалованием протоколов, решений общих собраний собственников
многоквартирного дома (Решение Смольнинского районного суда СПб от 08.11.2012, Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 23.09.2013).
– взысканием задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В одном из дел мы представляли интересы ответчика, к которому жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) был предъявлен иск о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги и пени. В ходе проделанной работы нам удалось доказать недобросовестность ЖСК при выставлении задолженности и признать начисления незаконными. В результате проведения нами собственных расчетов и предоставления их в суд, представитель ЖСК не смог объяснить основание возникновения и размер задолженности. В дальнейшем ЖСК отказался от требований по
исковому заявлению с возмещением ответчику судебных расходов по мировому соглашению (Определение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13.10.2022 по делу № 2-3323/2022).

Мы имеем большой опыт в разрешении гражданских дел о возмещении ущерба, ответчиками по которым выступают управляющие компании. В результате применения к
таким спорам законодательства о защите прав потребителей, помимо ущерба
управляющие компании компенсируют нашим доверителям причиненный моральный вред – Заочное решение Ленинского районного суда СПб от 07.08.2013., Решение Василеостровского районного суда СПб от 16.04.2014., Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 28.02.2018.

Отдельным направлением нашей работы в жилищной сфере является внесудебная деятельность по содействию участия наших доверителей в федеральных и региональных жилищных программах. При возникновении спорных вопросов и при получении нашими доверителями отказа в участии в таких программах нами проводится длительная переписка с государственными, в том числе правоохранительными, органами, подаются
обращения депутатам Федерального Собрание РФ и региональным депутатам, в результате чего осуществляется постановка на учет нуждающихся на основе:
– Областного закона Ленинградской области от 17.07.2018 № 75-оз “О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон “О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области”;
– Областного закона Ленинградской области от 02.03.2010 №5-оз “Об обеспечении жильем некоторых категорий граждан, вставших на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях”;
– Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2008 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений»;
– Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге».